+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи имущественных прав

Этот материал доступен в украинской версии. Застройщики нередко предлагают покупателям такой способ покупки собственного жилья, как договор купли-продажи имущественных прав. Многие скептически относятся к сделке такого рода. Рассмотрим преимущества и недостатки. Для привлечения средств и инвестирования от физических и юридических лиц строительные компании в украинской нормативно-правовой базе предусмотрено несколько механизмов. Но многие застройщики не останавливаются на имеющихся вариантах и предлагают покупать собственную квартиру с помощью договора купли-продажи имущественных прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.1. Основные положения по купле продаже

Большая разборка: какие бывают права на недвижимость и как правильно их оформить

В конце года немалый резонанс наделало постановление Верховного Суда Украины от 2 декабря г. А потому оснований для признания за покупателем имущественных прав на объект инвестирования нет.

Решение, надо сказать, весьма неоднозначное…. А между тем договора купли-продажи имущественных прав на квартиры в строящихся домах как заключались, так и заключаются. Насколько это правомерно, а главное — насколько это безопасно для инвесторов, попытаемся разобраться. Стремительное развитие института имущественных прав в сфере жилищного строительства началось в — гг. Еще в г. Тогда же и для судебных инстанций возникла необходимость определить свою позицию.

Одно из первых определений Верховного Суда Украины от Пользуйтесь консультацией: Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка. Статья Гражданского кодекса ГК Украины определяет объекты гражданских прав, в числе которых называет имущественные права.

Они же признаются вещными правами то есть связанными с индивидуально-определенной вещью согласно части второй статьи ГК. Здесь нужно понимать, что имущественный характер могут носить не только вещные, но и обязательственные права.

Как объекты гражданских прав, не ограниченные в обороте, имущественные права на квартиру могут свободно отчуждаться. В частности, согласно части второй статьи ГК имущественные права могут быть предметом договора купли-продажи. Имущественные права могут быть предметом залога ч. Если говорить о содержании имущественного права на строящуюся недвижимость, то свою расшифровку данного понятия предложил Верховный Суд Украины.

Появившись впервые в постановлении Верховного Суда Украины от 30 января г. Вместе с тем, помимо вещных имущественных прав не стоит сбрасывать со счетов и уже упоминавшиеся права обязательственного характера, проистекающие из договора, в числе которых право требования к продавцу обеспечить строительство дома, его ввод в эксплуатацию и передачу готового объекта недвижимости покупателю — собственнику имущественных прав.

Пользуйтесь консультацией: Что делать в случае утраты документов о праве собственности. Прежде всего, необходимо подчеркнуть: договор купли-продажи имущественных прав является абсолютно законным основанием для приобретения квартиры в строящемся доме и последующего оформления права собственности на нее.

В частности, Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений , утвержденный постановлением КМУ от 25 декабря г. Вместе с тем, если следовать логике судебной практики, имущественные права, приобретаемые по договору купли-продажи, не порождают автоматически у покупателя право собственности на недвижимое имущество, в том числе после его ввода в эксплуатацию.

Для оформления такого права должна быть соблюдена процедура, предусмотренная Порядком государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Если же процедура не соблюдается, то и право собственности, соответственно, не возникает. Более того, в случае уклонения продавца от передачи покупателю квартиры и права собственности на нее, суды отказываются признавать за покупателем право собственности в судебном порядке.

И это, безусловно, риск для покупателя. Его нужно учитывать, но и переоценивать тоже не стоит. Во-первых , инвестирование — это всегда риск, в какой бы форме оно не совершалось. Нет ни единой схемы приобретения квартиры в строящемся доме, которая бы защищала инвестора целиком и полностью.

Так что договора купли — продажи имущественных прав заключают в себе риски, вполне сопоставимые с рисками других схем приобретения строящегося жилья. Во-вторых , и это немаловажно: застройщик, который дорожит своим реноме, не допустит в своей работе подобных прецедентов, поскольку, благодаря открытости реестра судебных решений, такие ситуации на репутации застройщика ставят жирный крест.

Соответственно, если застройщик — вновь созданная фирма, не сдавшая ещё в эксплуатацию ни одного объекта, - риск высок. Если же застройщик может похвастаться введенными в эксплуатацию домами и отсутствием скандалов, велика вероятность, что и в будущем ситуация не изменится в худшую сторону. Если покупатель принял решение заключать договор купли-продажи имущественных прав, не будет лишним обратить внимание на некоторые существенные условия такого договора.

Во-первых, должно быть указано, что покупатель приобретает имущественные права на квартиру. Во-вторых, должно быть разъяснено содержание этих прав, то есть какие именно имущественные права передаются покупателю должно быть четко указано, что после ввода дома в эксплуатацию квартира передается покупателю в собственность; также четко и однозначно должен быть описан порядок такой передачи.

В-третьих, должно быть регламентировано, с какого момента покупатель становится собственником имущественных прав на квартиру как правило, это происходит после полной оплаты стоимости имущественных прав , происходит это автоматически или необходимо подписание дополнительных документов? И, наконец, в-четвертых, должна быть четко определена сама квартира, а именно: а строительный адрес объекта; б номер квартиры согласно строительной нумерации; в этаж; г площадь общая и жилая; д количество комнат.

Не будет лишним в качестве приложения приобщить к договору план, на котором обозначить нужную квартиру. Цена договора или же порядок её определения, равно как и порядок оплаты, также должны регламентировать четко и не допускать двоякой трактовки.

Хорошо, если цена является твердой, зафиксирована в договоре и не подлежит изменениям. Но часто бывает так, что график платежей растягивается на месяцы, если не на годы. При этом цена фиксируется только на фактически оплаченную часть квартиры, вернее и корректнее — имущественных прав. На этот момент нужно обратить внимание. Что же касается неоплаченной части, то чаще всего продавцы предусматривают, что она может меняться, причем изменения могут инициироваться как самим продавцом в одностороннем порядке, так и быть следствием возросшего курса доллара или евро.

Здесь покупателю нужно, прежде всего, уяснить себе исчерпывающий перечень случаев, когда цена может меняться, а главное — в каких пределах? Это очень важные условия, причем речь идет не только о сроках оплаты стоимости имущественных прав, но и о сроках ввода дома в эксплуатацию, сроках передачи квартиры покупателю, сроках оформления права собственности покупателя на квартиру. В договоре все эти условия должны быть зафиксированы. Гарантийные обязательства. Вот не любят наши застройщики-продавцы предусматривать в договоре эти условия!

Оно и понятно: кто хочет взвалить на себя дополнительные обязанности? Но для покупателя важно понимать: когда он получит ключи от квартиры и если вдруг обнаружит там строительный брак — кто, за чей счет и в какие сроки будет его устранять? Причем это нужно согласовать не на словах, а письменно, в тексте договора. Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже. Досрочное расторжение договора и его последствия. Очень часто оказывается, что малейшее нарушение договора покупателем особенно в части соблюдения сроков оплаты является основанием для расторжения договора застройщиком.

Эти основания следует изучить, по возможности — скорректировать. Не менее важным является вопрос: что в случае расторжения договора происходит с деньгами? Возвращаются ли они покупателю? В каком размере? В какие сроки? Не секрет, что фактическая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ нередко отличается от указанной в контракте.

При этом в случае увеличения площади квартиры продавец, как правило, требует от покупателя доплату. Следует выяснить, как эта доплата будет рассчитываться, по какой цене? И по какой цене будет происходить возврат денег в случае, если площадь квартиры окажется меньше запланированной?

Наконец, кто и в какие сроки должен оформить право собственности покупателя на квартиру? Должен ли покупатель дополнительно оплачивать услуги по офрмлению, и если так, то в какой сумме? Что касается формы договора купли-продажи имущественных прав, то здесь практика сложилась неоднородная, так как некоторые застройщики продавцы обеспечивают нотариальное заверение подобных договоров, иные — заключают в письменной форме без нотариального заверения.

Нотариальное заверение — это, своего рода, дополнительная гарантия, так как нотариус при совершении сделки проверяет её правомерность. Но, с другой стороны, это дополнительные расходы, которые ложатся, как правило, на покупателя.

При этом заключение договора в письменной форме без нотариального заверения также не является нарушением. Еще в году на свое обращение в Государственную регистрационную службу Украины я получил ответ письмо от Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для добавления комментария.

Решение, надо сказать, весьма неоднозначное… А между тем договора купли-продажи имущественных прав на квартиры в строящихся домах как заключались, так и заключаются. Пользуйтесь консультацией: Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка Немного теории Статья Гражданского кодекса ГК Украины определяет объекты гражданских прав, в числе которых называет имущественные права.

Пользуйтесь консультацией: Что делать в случае утраты документов о праве собственности От теории к практике Прежде всего, необходимо подчеркнуть: договор купли-продажи имущественных прав является абсолютно законным основанием для приобретения квартиры в строящемся доме и последующего оформления права собственности на нее. Предмет договора должен быть четко определен. Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже 5.

Оставьте Ваш комментарий:. Тендер на юридичну послугу. В Украине стартовала земельная реформа: что нужно знать о проблемном законе. Штрафы за автокресла: в законе нашли лазейку для водителей. Новшества в правилах дорожного движения: что нового придумали власти для водителей. Виды завещания, правила оформления и принятия наследства. Что делать если Вас затопили соседи?

Установление ущерба и способы его компенсации. Детская вакцинация: почему родители боятся прививок. Горячее водоснабжение: условия получения компенсации за некачественную услугу. Детский загранпаспорт в деталях. Судебные расходы. Общие положения. Предварительное определение суммы судебных расходов. Обеспечение, отсрочка и рассрочка судебных расходов. Распределение судебных расходов между сторонами. Форвардний контракт.

Нова судова практика. Видеообзор практики ВС от Ростислава Кравца, опубликованной с 02 по 09 ноября года. Снятие ареста со счета юридическими и физическими лицами Адвокат Ростислав Кравец.

Ликбез для инвестора: Договор купли-продажи имущественных прав

А потому оснований для признания за покупателем имущественных прав на объект инвестирования нет. Решение, надо сказать, весьма неоднозначное…. А между тем договора купли-продажи имущественных прав на квартиры в строящихся домах как заключались, так и заключаются. Насколько это правомерно, а главное — насколько это безопасно для инвесторов, попытаемся разобраться.

Все о договоре купли-продажи имущественных прав. Советы инвесторам от тайного покупателя Ирины Романовой в ее блоге "Где в.

Договор купли-продажи имущественных прав

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. С вопросом о правах на недвижимость нам помогла заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елена Сукманова. Большинство людей рано или поздно в своей жизни сталкиваются с процессом вступления, оформления и регистрации права собственности на недвижимое имущество. И углубляться в нюансы этого вопроса граждане начинают, как говорится, по ходу пьесы. Согласно статье Гражданского кодекса Украины ГКУ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения, что на этой земле построены. Для начала разберемся в общем понятии права собственности. Его суть заключена в праве человека на вещь имущество , которое он осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Договор купли продажи имущественных прав на квартиру в рф

Для жалоб на нарушения авторских прав, используйте другую форму. Study lib. Загрузить документ Создать карточки. Документы Последнее. Карточки Последнее.

Думаю, с этой задачей куда как лучше справится профессиональный и опытный! В своей статье он не только максимально подробно рассказывает о законных схемах приобретения строящегося жилья, но и говорит об особенностях, плюсах и подводных камнях договора купли-продажи имущественных прав.

ДОГОВОР купли-продажи имущественных прав №___/13

На сегодняшний день в Украине одной из распространенных схем инвестирования в недвижимость является Договор купли-продажи имущественных прав. Объясняется это простотой данной процедуры инвестирования и ее дешевизной. Популярнее этой формы инвестирования в новостройку, вероятно только схема инвестирования через Фонд финансирования строительства. Следует отличать схему инвестирования по одному лишь Договору купли-продажи имущественных прав и схему инвестирования через форвардные контракты с привлечением биржи, где инвестор заключает Договор купли-продажи дериватива и Договор купли-продажи имущественных прав. В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины, основанием прав и обязательств, в частности, являются договора и иные сделки. По условиям части 3 статьи 6 Гражданского кодекса Украины стороны свободны в заключении договоров, выборе контрагентов и определении условий договора с учетом требований Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Особенности договора купли-продажи имущественных прав

Последнее время я не часто лично общаюсь с контрагентами своих клиентов по вопросам приобретения жилья, но, так уж сложилось, что помощь потребовалась близким, и я, с большим удовольствием, решил сделать все самостоятельно. Как человек практичный, рассчитывал, что быстренько посмотрю предложенные застройщиком договора, немного их подправлю, если что, и подъеду с инвестором к застройщику, дабы оперативно убедить его в корректности предложенных нами изменений к договору, если таковые будут. Но все оказалось не столь обнадеживающе, и вот почему. Не буду, из соображений этики, называть наименование застройщика и месторасположение объекта строительства, скажу лишь, что это не крупный, но и не мелкий застройщик, который давно работает на строительном рынке Киева. Сам объект находится в центральной части города, и, со слов застройщика, уже больше половины квартир в нем распродано. Результаты проверки информации о застройщике и объекте строительства по реестрам, а также основных документов, касающихся строительства договора аренды земельного участка, разрешения на проведение строительных работ и прочее , нельзя сказать, чтобы привели меня в восторг относительно юридической безупречности строительства объекта. Предложенная застройщиком схема инвестирования основывалась на заключении с ним договора купли-продажи имущественных прав.

Покупка имущественных прав на квартиру на реальном примере. Детальный анализ договора купли-продажи имущественных прав на.

Покупка новостроя: договор купли-продажи имущественного права

Договор заключается в письменной форме и заверяется подписями сторон. Если речь не идет об особо крупной сумме, его необязательно заверять в нотариальной конторе. Бланки договора купли-продажи доступны в интернете.

В конце года немалый резонанс наделало постановление Верховного Суда Украины от 2 декабря г. А потому оснований для признания за покупателем имущественных прав на объект инвестирования нет. Решение, надо сказать, весьма неоднозначное…. А между тем договора купли-продажи имущественных прав на квартиры в строящихся домах как заключались, так и заключаются. Насколько это правомерно, а главное — насколько это безопасно для инвесторов, попытаемся разобраться.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности на новострой в регистрационной службе? отвечат юрист.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любава

    Зачем вообще обществу нужны милицейские и всякие там спец. которых само общество кормит и содержит, чтобы эти милицейские могли избивать аскорблять и на свое злое усмотрение нападать и притеснять людей?В милицейские и всякие там спец идут бездельники и садисты, они ничего не произвлдят полезного для общества, зато жрути паразитируют на обществе и доставляют неприятности обществу. Общество может само себя намного эффективнейзащищать без этих наглых тунеядцев

  2. Вячеслав

    Здравствуйте! Вот и я хотел машину на евробляхах, но вижу что это малодоступно кому сейчас.

  3. Анатолий

    Интересно пиши ещё